Raskite savo svajonių namus Italijoje

• Codice Fiscale: Šį mokesčių mokėtojo identifikacinį numerį galite gauti bet kuriame Italijos konsulate Lietuvoje arba per Italijos mokesčių inspekciją (Agenzia delle Entrate). Kad jį gautumėte, nereikia jokių tiesioginių išlaidų, tačiau prireikus galite patirti nedidelių išlaidų vertimams ar teisinei pagalbai.
• Leidimai: ES piliečams nereikia jokių specialių leidimų norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Italijoje. Tačiau patartina pasirūpinti, kad turėtumėte visus reikiamus dokumentus, pvz., asmens tapatybės dokumentą, gyvenamosios vietos įrodymą (jei taikoma) ir finansines ataskaitas.

• Pasiūlymas ir priėmimas (Proposta d’Acquisto): Pradinis žingsnis, kai pateikiate oficialų pasiūlymą pardavėjui, dažnai kartu su mažu užstatu (paprastai 1-3% turto kainos). Jei pardavėjas pasiūlymą priima, šis užstatas įskaičiuojamas į bendrą kainą. Jei atmeta – užstatas paprastai grąžinamas.
• Preliminarioji sutartis (Compromesso): Teisiškai įpareigojanti sutartis, pasirašoma abiejų šalių. Šiame etape paprastai sumokamas 10-30% užstatas (caparra confirmatoria). Jei atsisakysite pirkimo, užstatas gali būti negrąžinamas; jei pardavėjas persigalvoja, jis gali būti įpareigotas grąžinti dvigubą užstatą.
• Galutinė pirkimo-pardavimo sutartis (Rogito Notarile): Galutinės sutarties pasirašymas notaro akivaizdoje. Sumokama likusi suma ir nuosavybė perleidžiama pirkėjui. Notaro mokesčiai sudaro apie 1-2% turto kainos.

• Notaro mokesčiai: 1-2% turto vertės, priklausomai nuo sandorio sudėtingumo. Pvz., už 200 000 € vertės turtą notaro mokestis gali būti 2 000–4 000 €.
• Agentūros mokesčiai: Nekilnojamojo turto agentai paprastai ima 3-5% turto kainos. Dažnai šis mokestis dalijamas tarp pirkėjo ir pardavėjo, tad galite mokėti apie 1,5-2,5%. Už 200 000 € turtą tai būtų apie 3 000–5 000 €.
• Registracijos mokestis kaip pagrindiniam būstui: 2% kadastrinės vertės (dažnai mažesnė nei rinkos vertė).
• Registracijos mokestis kaip antram būstui: 9% kadastrinės vertės.
• Hipotekos mokestis (jei taikoma): 0,25% paskolos sumos, jei tai pagrindinis būstas, arba 2% – jei antras.
• Kadastrinės registracijos mokestis: Fiksuotas mokestis, paprastai apie 50–200 €.

• IMU (Imposta Municipale Unica): Savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis, taikomas antriems namams ir turtui, viršijančiam tam tikrą vertę. Tarifas svyruoja nuo 0,4% iki 1,06% apmokestinamosios vertės. Pvz., už 100 000 € vertės turtą metinis mokestis gali būti 400–1 060 €.
• TARI (Tassa sui Rifiuti): Atliekų surinkimo mokestis, priklausantis nuo savivaldybės ir turto dydžio, paprastai 100–600 € per metus.

Itališkos hipotekos: Daugelis Italijos bankų siūlo hipotekas užsienio pirkėjams, tačiau gali reikalauti:

• Pradinio įnašo – 20-30% turto vertės.
• Stabilių pajamų ir geros kredito istorijos įrodymo.
• Palūkanų normos užsienio pirkėjams gali būti 2–4%, priklausomai nuo jūsų profilio ir banko politikos.
• Papildomos išlaidos: gali būti hipotekos sutarties mokesčiai (1-2% paskolos sumos) ir gyvybės draudimas, kurio kai kurie bankai reikalauja.

Italijos regionai labai skiriasi: pasirinkimą turėtų lemti turto paklausa, vietinės paslaugos, klimatas ir turto vertės augimo potencialas.

• Toskana ar Komo ežeras: Žinomi dėl vaizdingų kraštovaizdžių ir prabangių objektų. Kainos čia aukštesnės – nuo 3 000 iki 10 000 € už kv. m.
• Sicilija ar Kalabrija: Siūlo prieinamesnių variantų – kainos nuo 1 000 iki 3 000 € už kv. m.

Daugelis objektų, ypač kaimo vietovėse, gali reikalauti didesnės renovacijos. Renovacijos kainos Italijoje labai skiriasi.

• Nedidelė renovacija (dažymas, smulkūs darbai): 100–300 € už kv. m.
• Didelė renovacija (konstrukcijos, nauja santechnika): 800–2 000 € už kv. m.
• Leidimai ir apribojimai: Istoriniuose centruose ar saugomose teritorijose reikės specialių leidimų, kurių gavimas gali užtrukti ir padidinti išlaidas.

• Istoriniuose centruose ar saugomose teritorijose reikalingi specialūs leidimai, ypač keičiant pastato fasadą.
• Nedideliems darbams ir įrengimams: CILA (pranešimas apie darbų pradžią).
• Nedideliems darbams ir įrengimams: CILA (pranešimas apie darbų pradžią).
• Naujiems pastatams sklype: Permesso di Costruire (statybos leidimas).